Aluguel sem imobiliária: vantagens e desvantagens

Vamos abordar agora as desvantagens de não contar com o suporte de uma imobiliária na definição dos termos do contrato e na administração mensal do aluguel do bem.

Para começar, o aluguel sem a intermediação de uma empresa de corretagem oferece mais riscos ao locador e ao locatário. 

Em alguns casos, proprietário e inquilino chegam a fazer “combinados de boca”, sem registrar, em contrato, todas as informações referentes a prazo de locação, tempo necessário para aviso da outra parte caso haja a decisão de romper o aluguel, valor, data de pagamento e qual será o índice de reajuste. 

Quando não há a intermediação de uma imobiliária, a busca de um acordo é tipicamente mais desgastante em caso de conflitos entre proprietários e locatários. 

Nem sempre o dono do imóvel e quem paga para morar na propriedade têm conhecimento da Lei do Inquilinato, o que pode tornar as discussões menos objetivas e mais emocionais, em caso de algum problema ou divergência. 

Outro ponto muitas vezes negligenciado quando o dono do imóvel negocia a locação, diretamente, com um eventual inquilino é a questão da segurança. O risco pode ocorrer até quando há o suporte de uma empresa de corretagem, se não houver triagem de quem visita a propriedade. Uma visita pode ser usada, por exemplo, para facilitar o assalto a um condomínio residencial.

Na UBlink, o cuidado com segurança começa já na primeira visita do interessado ao imóvel, pois a entrada só é permitida depois da checagem dos dados do cliente pelo sistema de verificação da empresa Truora.

Uma boa intermediadora tem conhecimento da legislação e capacidade para checar a documentação das duas partes, antes mesmo de o contrato ser assinado. A UBlink conta com profissionais preparados e conhecedores de direitos e deveres do locador e do locatário. Aos proprietários, oferecemos a segurança de recebimento do aluguel mesmo se o inquilino não efetuar o pagamento. 

Locatários de imóveis que contam com a administração da UBlink têm, mesmo depois da entrega das chaves, assistência oferecida pela startup.

Quem busca uma casa, um apartamento ou uma sala comercial sem a mediação de uma empresa de corretagem tem também a desvantagem de acessar um número muito menor de opções de imóveis no processo de procura. Já proprietários que anunciam por conta própria conseguem dar menos visibilidade a seus imóveis se decidem não ofertá-los por meio de uma imobiliária.

Uma empresa de corretagem assegura também que locador e inquilino contem com uma avaliação isenta das condições do imóvel antes e depois da locação. A vistoria é fundamental para que haja registro do estado da propriedade na entrada e na saída do locatário, e para definição de eventuais reparos que precisem ser feitos a partir da comparação das condições do imóvel nos dois momentos.

Em um acordo sem a intermediação de uma imobiliária, o proprietário tem mais riscos também porque os contratos são fechados, muitas vezes, sem que haja algum tipo de garantia para o locador caso o pagamento do aluguel não seja feito.