Estabilização de custos traz alívio para incorporadoras e contribui para preparação de retomada para 2023

Por Chiara Quintão

A interrupção dos aumentos de boa parte das matérias-primas utilizadas na construção torna o ambiente de custos mais previsível para incorporadoras e tende a se refletir em margens menos pressionadas neste semestre. Ainda assim, as empresas com foco nos padrões médio e alto seguem cautelosas e continuam a tomar as decisões de lançamentos, projeto a projeto, diante de preços dos imóveis próximos do que se considera o limite para o atual cenário e das incertezas acentuadas pelas eleições majoritárias no Brasil, pela Copa do Mundo e pela continuidade da guerra na Ucrânia.

“Queremos acreditar que dá pra lançar, mas vamos avaliar caso a caso”, afirmou Raphael Horn, copresidente da Cyrela em teleconferência para comentar os resultados do segundo trimestre. A incorporadora continua a apresentar empreendimentos, de acordo com Horn, por ter expectativa de boa velocidade de vendas em relação a produtos diferenciados e com boa localização. “Se o cenário piorar muito, teremos de rever lançamentos”, contou o copresidente, acrescentando que torce pela queda dos juros. 

Nos últimos 24 meses, os preços de venda dos imóveis da Cyrela “subiram bastante”, conforme Horn, mas menos do que o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC). A companhia continuará a fazer reajustes. “Tentamos precificar os produtos da melhor forma possível, mas não parece haver muito espaço para altas”, disse. A Cyrela tem buscado atingir a viabilidade traçada para cada projeto. No período de 2018 a 2020, era possível excedê-la.

Em função do ritmo de vendas, a Even mantém seu planejamento de lançamentos e pode apresentar Valor Geral de Vendas (VGV) “até um pouco mais alto do que estimava no início do ano”, segundo o presidente, Leandro Melnick. “Estamos focando em projetos com mais valor agregado do que os dos concorrentes principais”, afirmou Melnick. No segmento de alto padrão, a companhia tem repassado as altas do INCC para os preços e, nos demais, “boa parte” do índice, de acordo com o presidente.

Durante a temporada de balanços, incorporadoras informaram ter havido arrefecimento dos preços de aço, cobre e PVC, enquanto os de insumos derivados do cimento seguem pressionados. 

Na EZTec, os custos chegaram a superar o INCC em 50% e, atualmente, estão 38% acima do indicador, segundo o diretor financeiro e de relações com investidores, Emilio Fugazza. Ele ressaltou que, além de a incorporadora ter sido informada por fornecedores de queda dos valores de alguns insumos, o dissídio da mão de obra – que teve forte impacto no INCC do segundo trimestre – já está previsto nos próximos orçamentos.

No primeiro semestre, a EZTec apresentou R$ 903 milhões em projetos. “Temos mais lançamentos a fazer. A pandemia de covid-19, a guerra da Ucrânia, as eleições e a Copa nos levam a ser cautelosos, mas temos um VGV bem arrojado para lançar, considerando o cenário que estamos enfrentando”, disse  Silvio Zarzur, diretor vice-presidente, de incorporação e de novos negócios.

Rodrigo Cagali, vice-presidente de operações e diretor financeiro da Mitre Realty, compara que o cenário está melhor para as incorporadoras com foco nas rendas média e alta, do ponto de vista da inflação, mas mais desafiador do lado comercial. “Achamos que o preço dos imóveis está mais perto do limite. E, apesar de a economia estar superando as expectativas, o desempenho tende a ser mais volátil, neste semestre, em razão dos eventos”, afirmou Cagali.