10 critérios para considerar na hora de escolher um bairro para morar
Veja alguns pontos para levar em conta ao definir em qual bairro você vai comprar uma casa ou um apartamento, considerando sua rotina e o potencial de valorização ou desvalorização do imóvel
Por Redação Em:
A sonhada decisão de compra de uma propriedade para morar passa por uma série de questões, como que preço é possível pagar pelo imóvel, o tamanho e o número de dormitórios buscados e, com base no seu estilo e no que você considera como qualidade de vida, de que é possível ou não abrir mão, seja na casa ou no apartamento, ou nos arredores.
No mercado imobiliário, é comum dizer que os três principais critérios a serem considerados na escolha de um imóvel são “localização, localização e localização”. Você concorda? Diante de tamanha importância, preparamos uma listinha de fatores para te ajudar a saber qual bairro deve atender melhor às suas possibilidades e expectativas.
1 - Definindo suas prioridades
O primeiro passo é saber o que é mais importante para você e para os demais futuros moradores do imóvel. O que não pode faltar de jeito nenhum? Quais as suas necessidades e quais as preferências?
Você pretende viver em um local tranquilo? Quer uma ampla variedade de comércio e serviços por perto? Se não for possível ter as duas coisas, qual a prioridade?
Para você, pesa mais poder andar a pé para resolver o que precisar pela região ou não enfrentar trânsito ao sair de carro? Teria disposição para morar em um bairro com ladeiras?
Sua preferência é por morar perto do trabalho para ter mais tempo livre, talvez abrindo mão de ter um espaço mais amplo, ou viver em um bairro mais distante da região central, mas sem se privar de uma boa infraestrutura?
2 - Rotina dos moradores do imóvel
Para ajudar na definição das prioridades, vale listar a rotina atual dos moradores – incluindo compromissos e hábitos – e o que é possível projetar em relação às necessidades que surgirão nos próximos anos. Por exemplo, para quem planeja ter filhos, pesam boas escolas no bairro ou em áreas próximas.
Um ponto a ser considerado é se o trabalho dos moradores é sempre presencial ou se é possível ter um modelo híbrido, com “home office” em parte da semana. Levar em conta quais as necessidades de deslocamento diárias e semanais contribui para saber em que pontos é possível fazer concessões.
Outra questão a ser avaliada é se os hábitos mais importantes dos moradores poderão ser mantidos, com facilidade, naquela região. Isso pode incluir família, amigos, lazer, esporte, compras, entre outros.
3 - Mobilidade
Na cidade que não para e cujo trânsito é muitas vezes caótico, avaliar a mobilidade de um bairro é fundamental na hora de decidir se vale a pena morar ali. A região buscada é próxima de onde você trabalha ou oferece fácil acesso para suas principais necessidades de deslocamento?
Se, por um lado, a proximidade de estações de metrô, de corredores de ônibus e de ciclovias puxam os preços dos imóveis para cima, por outro, possibilitam menor dependência de carro, o que vem sendo buscado por muita gente nos últimos anos.
Propriedades localizadas em bairros com boa infraestrutura de transportes costumam ter também mais liquidez, ou seja, facilidade de venda, caso você precise ou decida, futuramente, comercializar seu imóvel.
E se você decidir colocar a casa ou o apartamento para locação, o acesso de forma simples ao transporte público ajuda muito a aumentar o interesse por parte de potenciais inquilinos.
Leia o post Como avaliar a liquidez e o preço do seu imóvel? para saber mais.
4 - Comércio e serviços
Mesmo que você não faça questão de ter comércio e serviços ao alcance de uma caminhada, é ótimo ter alguns pontos de venda essenciais por perto, como padaria, farmácia e mercado.
Escolas, universidades e shopping centers contribuem para tornar uma região mais atrativa. Também é importante ter acesso fácil a um bom hospital em caso de emergência.
5 - Opções de lazer
Caso possível, opte por morar em um bairro com opções de lazer ao ar-livre, como parques, praças e ciclovias.
Se você tem o hábito de frequentar restaurantes e cafeterias, procure saber se há ofertas desses locais na região.
Mesmo que você busque um bairro residencial e mais tranquilo, ter facilidade para chegar a lugares de que você gosta contribuirá para que sua experiência de moradia seja mais agradável.
6 - Segurança
Para quem vive em um grande centro, a questão da segurança pode ser um dos maiores fatores de estresse.
Antes de bater o martelo em relação a onde morar, procure se informar se a região é ou não segura, se costumam ocorrer roubos e furtos e se é aconselhável caminhar à noite por ali.
Você pode buscar informações, na Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, sobre ocorrências na sua região de interesse.
7 - Potencial de valorização ou desvalorização da região
Buscar informações sobre o potencial de valorização ou desvalorização do bairro e da região em que o imóvel se encontra é outro critério a ser considerado.
Cabe aqui saber se o bairro já está consolidado ou passa por um processo de expansão, como está a relação de oferta e procura de imóveis na região, além de fatores já mencionados, como localização, proximidade de transporte público, segurança, áreas verdes e disponibilidade de comércio e serviços.
8 - Visitas ao imóvel em diferentes horários
Ir ao imóvel em horários diferentes, assim como circular pelo entorno, possibilita um entendimento mais completo sobre o ritmo do bairro, as opções de comércio e lazer, além da segurança da região.
É interessante também visitar a moradia e o bairro em dias de semana e no fim de semana para evitar surpresas desagradáveis, por exemplo, em relação ao trânsito e ao barulho.
9 - Avaliação de quem mora na região
Receber informações passadas por um corretor bem informado é fundamental, mas tente conversar também, sempre que possível, com algum morador da região e com quem trabalha no comércio local.
A percepção de quem vive o dia a dia do bairro contribui para que você possa ter uma visão mais completa e realista de como seria morar na vizinhança, levando em conta fatores como segurança, barulho e vida noturna do entorno. Essas conversas também te ajudam a entender melhor o custo de vida da região.
Procure saber ainda se alguma rua da região é fechada no fim de semana ou em alguma data específica. Na Vila Madalena, por exemplo, há quarteirões que a passagem de veículos é interrompida no Carnaval por causa dos bloquinhos de rua, o que agrada quem curte a farra, mas incomoda parte dos moradores.
10 - Análise dos bairros próximos
Ao buscar um local para morar, vale a pena dar uma olhada também em informações de bairros vizinhos. É possível que você encontre opções mais em conta que atendam às suas necessidades.
A avaliação do entorno pode te ajudar a entender se já há uma expansão de linhas de metrô nas proximidades ou um movimento evidente de valorização ou desvalorização que poderá ser ampliado para o bairro de seu interesse.
As informações te ajudaram? Acompanhe nossos posts no Blog da UBlink.
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