Saiba tudo sobre a carreira de técnico em transações imobiliárias
Descubra tudo sobre a carreira de técnico em transações imobiliárias e saiba como se tornar um profissional da área!
Por Redação Em:
Nem todo mundo sabe, mas para trabalhar como corretor de imóveis é preciso ter um curso técnico em transações imobiliárias ou um curso superior de ciências imobiliárias ou ainda de gestão de negócios imobiliários. A partir dessa preparação, você terá muito mais conhecimento para intermediar a compra, venda e aluguel de vários tipos de imóveis.
Se você deseja começar a trabalhar como corretor de imóveis, saiba que fazer um dos cursos acima o primeiro passo para conseguir o seu registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
Ficou interessado em saber mais sobre este assunto? Acompanhe a leitura!
Índice do conteúdo
O que faz um técnico em transações imobiliárias?
O técnico em transações imobiliárias é o responsável por assessorar a compra, venda e locação de imóveis. Além disso, é ele quem realiza a orientação para o registro e a transferência de imóveis.
Entre as responsabilidades de um técnico em transações imobiliárias estão:
- Apresentar os imóveis a potenciais clientes;
- Captar imóveis para venda ou locação;
- Orientar os clientes sobre investimentos relacionados à atividade imobiliária;
- Assessorar com documentações como transferência de imóveis, contrato de compra e venda, etc.;
- Realizar avaliações de imóveis;
- Planejar, coordenar, avaliar e intermediar ações de compra, venda, locação e administração de imóveis;
- Prestar consultoria em processos de comercialização imobiliária;
- Identificar e avaliar como os edifícios e instalações serão inseridos no loteamento;
- Ler e interpretar projetos e mapas relacionados à sua atividade.
Áreas de atuação
Além de trabalhar diretamente com imobiliárias, o técnico em transações imobiliárias pode atuar:
- Em áreas de marketing e treinamento de vendas;
- Com administração de bens imóveis em condomínios;
- Como autônomo, intermediando processos de locação, compra e venda de imóveis urbanos e rurais;
- Com lançamentos de empreendimentos imobiliários, venda de imóveis, loteamentos, áreas rurais e incorporações imobiliárias.
O que é o curso de transações imobiliárias?
O curso de transações imobiliárias é um curso técnico obrigatório para quem deseja se tornar corretor de imóveis e tirar o CRECI. Ele é oferecido por diferentes instituições – inclusive, existem versões EAD e até mesmo gratuitas.
No estado de São Paulo, por exemplo, o curso é oferecido pelo Centro Paula Souza, na modalidade à distância, e é totalmente gratuito, devido a uma parceria entre o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP) e o governo de São Paulo.
Ao se formar, o estudante terá uma visão completa e abrangente sobre todos os temas que fazem parte da atuação do corretor de imóveis, garantindo, assim, uma base ética e responsável para o exercício da profissão.
Disciplinas
A formação de técnico em transações imobiliárias é bastante ampla, com diferentes disciplinas necessárias para formar um corretor de imóveis pronto para o mercado. Entre elas, estão:
- Comunicação e expressão;
- Língua portuguesa;
- Desenho arquitetônico e noções de construção civil (para conseguir interpretar projetos arquitetônicos);
- Direito e legislação, considerando as leis relacionadas a transações imobiliárias;
- Economia e mercado imobiliário;
- Matemática financeira;
- Operações imobiliárias;
- Organização técnica e comercial;
- Marketing imobiliário;
- Relações humanas e ética;
- Fundamentos da administração com ênfase em transações imobiliárias;
- Empreendedorismo;
- Defesa do consumidor;
- Operações imobiliárias;
- Financiamento e investimento imobiliário;
- Administração de condomínios e locação de imóveis;
- Sistema notarial e registral;
- Pesquisa de mercado e avaliação de imóveis;
- Técnicas de vendas;
- Prática profissional por meio do estágio curricular obrigatório.
É claro que essas disciplinas podem variar de uma instituição para outra, mas no geral todos os cursos têm a mesma base, ensinando todos os temas necessários para a formação do corretor de imóveis.
Qual o valor do curso de corretor?
Os custos para se formar como corretor de imóveis dependem muito da instituição. Em São Paulo, como explicamos, há a possibilidade de fazer o curso técnico gratuitamente pelas ETECs.
Em outros estados, contudo, pode ser necessário realizar o pagamento de mensalidades – que podem variar entre R$100 a R$ 300,00. Vale a pena saber antes que a média de duração do curso técnico varia entre 3 meses e 1 ano, dependendo da instituição.
Também há a possibilidade de investir em um curso superior tecnológico em Gestão Imobiliária, nesse caso com duração de 2 anos e mensalidades mais altas. Ou, ainda, no bacharelado em Ciências Imobiliárias ou Negócios Imobiliários, com duração média de 4 anos.
As mensalidades para os cursos de bacharelado variam de R$ 300,00 a até mais de R$ 1 mil, dependendo da instituição.
Como tirar o CRECI?
Depois de se formar no curso técnico ou superior, é hora de dar entrada no CRECI, ou seja, sua permissão para exercer sua profissão junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
O registro CRECI é fundamental para todos que querem atuar com a corretagem de imóveis.
De acordo com a Lei Federal 6.530/78, para atuar na intermediação da compra, locação e venda de imóveis é obrigatório o registro nos órgãos competentes. Por isso, tirar o CRECI é imprescindível para quem deseja atuar como corretor de imóveis, já que, sem ele, você não poderá realizar qualquer transação comercial.
Além disso, ter o CRECI é sinônimo de maior credibilidade e confiança para seus clientes e também te permite ter mais autonomia profissional.
Passo a passo para tirar o CRECI
Veja como é simples tirar o CRECI com o passo a passo abaixo.
Curso e estágio
O primeiro passo, como explicamos, é fazer o curso técnico em transações imobiliárias ou o curso superior de Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários. Existem também os estágios profissionais obrigatórios.
Para estagiar, você terá que solicitar uma declaração de matrícula, preencher o Formulário de Inscrição de Estagiário no site do CRECI e ir até a unidade do CRECI, com a documentação exigida para solicitar a carteira de estagiário.
O estágio supervisionado pode ser realizado em diferentes imobiliárias da sua cidade. Essa é uma etapa muito importante, já que é a sua chance de aprender na prática mais sobre a profissão, além de fazer contatos profissionais, expandir o networking e começar a captar os primeiros clientes.
Diploma
Após finalizar os estágios, você poderá receber o seu diploma. Somente a partir disso será possível dar entrada no CRECI.
Solicite a carteira definitiva de corretor de imóveis
Para solicitar a carteira definitiva de corretor de imóveis, você terá que buscar o CRECI da sua região. Os documentos exigidos são:
- Carteira de alistamento militar (para homens);
- Certidão de nascimento ou de casamento;
- Comprovante de endereço (com CEP);
- Cópia autenticada de comprovante de conclusão de ensino médio;
- Cópia do registro nacional de estrangeiro (caso seja estrangeiro);
- CPF;
- Título de eleitor;
- Foto 3×4;
- RG;
- Diploma do curso técnico em transações imobiliárias ou do curso superior de Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários;
- Estágio assinado por um corretor credenciado.
Dependendo da sua localização, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis poderá solicitar outros documentos. Por isso, sempre confira a lista no CRECI da sua região.
Alguns estados permitem que todo o processo seja feito de maneira online, como o CRECI SP. Basta acessar o site, preencher o formulário, pagar o boleto e anexar a documentação exigida.
Após a análise dos documentos, o órgão enviará por e-mail o boleto com o valor da anuidade proporcional. Depois de pagar o boleto, você receberá um novo e-mail para participar da sessão solene de compromisso público.
O prazo para a conclusão desse processo também varia, dependendo da cidade ou estado em que está localizado o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Em São Paulo, o prazo gira em torno de 45 dias, desde que não haja nenhum problema com a documentação.
Custos
O valor para tirar o CRECI depende de cada estado. Em São Paulo, por exemplo, o profissional paga R$ 673,00, tanto na taxa de inscrição, como no valor pago anualmente para manter o CRECI.
Já pessoas jurídicas pagam valores que começam em R$ 964,00, para empresas com capital de até R$ 39 mil, e até R$1.928,00, para empresas com capital acima de R$156 mil.
Em Santa Catarina, o valor para pessoa física é de R$ 673,00, enquanto os valores para empresas variam de R$ 673,00, para empresa individual, até R$ 2.692,00, para empresas com capital social acima de R$ 200 mil.
*Os valores disponibilizados foram consultados em 10 de janeiro de 2022, e estão sujeitos às atualizações de cada conselho regional.
Como regularizar o CRECI?
Se você já tirou o CRECI, mas por algum motivo teve o seu registro cancelado ou suspenso, é possível reativá-lo a qualquer momento.
Para isso, você deve apresentar o requerimento preenchido e assinado, geralmente disponível no site do CRECI da sua região. Além disso, é necessário apresentar a seguinte documentação:
- Certidão de inteiro teor do Departamento de Ética e Disciplina do CRECI;
- Comprovante de pagamento da taxa;
- Cópia simples do diploma do curso técnico em transações imobiliárias;
- Apresentação do original do RG e CPF, junto com cópia autenticada ou simples;
- Apresentação do original do comprovante de endereço, junto com cópia autenticada ou simples;
- Apresentação do original da certidão de nascimento ou de casamento, junto com cópia autenticada ou simples;
- Foto 3×4 recente
- Declaração de ciência da anuidade.
Em alguns CRECI alguns documentos extras podem ser necessários, como formulários adicionais, que podem ser conseguidos no próprio site do CRECI em questão.
O pedido de reativação é analisado pelo Plenário do Conselho. Caso ele seja aprovado, você deverá fazer o pagamento do valor correspondente à anuidade proporcional do exercício.
Alguns CRECI têm oferecido a possibilidade de parcelamento de débitos para aqueles que perderam o registro devido à inadimplência. É o caso, por exemplo, do CRECI de Minas Gerais. Assim, antes de tudo, confira antes se o seu CRECI oferece essa possibilidade!
O corretor de imóveis pode atuar sem o CRECI?
Não. Por lei, ninguém pode vender ou realizar qualquer transação com imóveis sem ter o registro no CRECI. Inclusive, só o fato de anunciar um imóvel (mesmo sem que você realize a negociação) já é proibido e o responsável está sujeito a penalidades que envolvem multa e prisão.
Assim, esse registro não é apenas um documento simbólico ou uma simples burocracia.
O CRECI é uma forma de legalizar o trabalho do corretor, garantindo que todos tenham o nível de conhecimento adequado e sejam capazes de prestar um excelente serviço – valorizando o profissional e criando um ambiente mais justo para todos.
Quanto ganha um corretor de imóveis?
O valor do salário do corretor de imóveis pode variar bastante e depende do segmento no qual ele irá atuar: junto a uma imobiliária, criando sua própria empresa ou mesmo exercendo a profissão como autônomo.
Uma forma de entender o potencial desse setor é avaliando a taxa de corretagem para venda. Ela é estipulada pelo CRECI de cada estado e é diferente para aluguel e venda. Para vendas em São Paulo, a comissão varia de 6% a 8% do valor da transação em perímetro urbano. Na zona rural, esse valor pode chegar a até 10%.
Esse valor, ainda, pode variar dependendo da forma de trabalho.
Por exemplo, se você trabalha como corretor autônomo e fizer uma parceria com uma imobiliária ou um plantão de vendas, a comissão poderá ser reduzida no caso do parceiro oferecer outros benefícios em contrapartida. No caso de venda judicial, o valor é de 5%.
Quem paga esse valor é quem contratou os serviços do corretor, que normalmente é o proprietário do imóvel, ou seja, quem está vendendo. O mesmo acontece no caso da venda direta de imóveis de construtoras.
No caso da troca mútua de imóveis, as duas partes precisam pagar a taxa, já que a negociação é tratada como duas vendas.
O pagamento é sempre feito após a transação financeira, ou seja, depois que o vendedor recebe o dinheiro do comprador.
Qual a taxa em caso de locação?
Na locação, o honorário do corretor, normalmente, é 100% do valor do primeiro aluguel e para a administração do imóvel, a taxa é de 8%. Em caso de locação por temporada, com um período máximo de 90 dias, a comissão é, em média, 30% do valor do pacote fechado.
Na UBlink, existe ainda uma vantagem exclusiva oferecida a corretores parceiros, com o pagamento de 10% da taxa de administração do imóvel como recorrência mensal, enquanto o contrato de aluguel estiver vigente.
Gostou do conteúdo? Agora você já sabe tudo sobre o curso de técnico em transações imobiliárias e como se tornar um corretor de imóveis registrado!
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